Мы делаем этот мир справедливее
+7 (8452) 345-543
Налог на недвижимость

Рекомендовать друзьям:

Комментировать

Дата размещения статьи: 13.07.2016

3 июля Президент подписал закон о государственной кадастровой оценке, который непосредственно относится  для всех граждан, владеющих какой либо недвижимостью, от квартиры, дома, до земельного участка. Закон устанавливает оценку имущества, от размера которой зависит размер налога за землю и имущество, который обязаны платить граждане. Следует отметить, что земельный налог россияне платили по приближенной к рыночной стоимости уже на протяжении нескольких лет. Владельцы жилья, дач, земли в 27 регионах страны, с учетом Москвы и Подмосковья, в текущем году первый раз заплатят налог на имущество по кадастровой стоимости. Остальные регионы страны обязаны постепенно перейти до 2020 года. 

Предыдущая система расчета кадастровой стоимости была несовершенной и вызывала много вопросов. Что, в принципе, и послужило принятию нового закона и изменении системы оценки.
Рассмотрим основные изменения, которые касаются граждан – собственников недвижимости. 

 

Кто рассчитывает стоимость?

На сегодняшний день, кадастровую стоимость рассчитывают частные оценщики, отобранные местными властями на основе конкурса. Основными критериями оценки является цена, т.е. оценщик с наименьшей ценой является потенциальным победителем, что не может говорить о профессионализме и качестве работ.

Контроль работы оценщиков отсутствует полностью, т.е. кроме самих оценщиков их работу никто не может проконтролировать. Соответственно, не исключены случаи оценки двух соседних домов с разницей в стоимости в два раза. Для владельца выход один пойти заказать повторную оценку у других оценщиков и пытаться оспорить оценку предыдущих. С учетом того что данная оценка непосредственно влияет на стоимость налога на недвижимость, собственники вынуждены были сами платить за повторную адекватную оценку, т.к. они лично несут ответственность за уплату налогов. 
Согласно, нового закона, оценку будут проводить государственные бюджетные учреждения, которые должны быть созданы региональными властями, которые и будут нести ответственность за деятельность данных учреждений. С целью недопущения, созданными бюджетными учреждениями системных ошибок оценки, новый закон предусматривает осуществление контроля над проведением кадастровой оценки со стороны Росреестра. 

Важно отметить, что в интересах собственников недвижимости, законом предусмотрена обязанность возмещения убытков собственникам, за весь период применения неправильной кадастровой стоимости, что возникла в результате ошибок госоценщиков. 

 

Решение ошибок

На сегодняшний день, как было выше упомянуто, исправление ошибок кадастровой стоимости это проблема самого же собственника. Но, стоит отметить, что найти ошибки является не простой задачей, так как было масса вопросов к методике расчетов, которая не то что гражданам, а и Специалистам порой не понятно

Как предусматривает новый закон, методика оценки должна быть разработана и утверждена Минэкономразвития. Данная методика будет предусматривать единые правила расчета кадастровой стоимости для всех регионов страны, и будет не зависима от предпочтений того или иного оценщика. 
Касательно процесса исправления допущенных ошибок в оценке закон предусматривает прогрессивные новшества в интересах граждан. Нововведения касается упрощения процедуры исправления ошибок. Как пояснили в пресс-службе Росреестра, при наличии ошибок в кадастровой стоимости квартир в одном доме, или земельных участков одного товарищества, достаточно будет обращения одного собственника для исправления данной ошибки. 
Самое привлекательное то, что если собственник оплатил налог, основанный на ошибочной кадастровой стоимости, сумму оплаченного налога ему должны пересчитать и вернуть избыток. Обратится с требованием об исправлении ошибки, может не только собственник, а и его сосед. 

 

Недостатки

Единственный недостаток нового закона заключается в том, что он не рассчитан на кризисные ситуации падения стоимости недвижимости. То есть в случае падения стоимости недвижимости, граждане вынуждены будут проводить переоценку имущества для установления новой кадастровой стоимости. Варианты с обжалованием первой оценки путем проведения «альтернативной» в данной ситуации не будут уместны, так как «альтернативная» оценка должна базироваться на рыночной стоимости на дату самой кадастровой оценки, а не с учетом кризисных реалий. 
В случае падения цен на недвижимость в конкретном регионе более чем на 30 процентов региональные власти вправе заказывать внеочередную оценку. 

 

Решение проблем оценки

На сегодняшний день, в случае допуска ошибки при кадастровой оценке, собственники имеют право оспорить такую оценку через местную комиссию при Росреестре или суд. Существует две возможные причины обжалования, которые установлены законом. Первая – ошибка оценщика в размерах квартиры, дома, повлиявшая на расчет стоимости. Вторая – завышенная кадастровая стоимость имущества, что не соответствует рыночной стоимости. 
Новым законом предусмотрена возможность оспорить кадастровую стоимость в специальной комиссии и через суд. Однако, есть возможность обратится к оценщикам с претензией за разъяснением касательно оценки. В свою очередь, оценщики обязаны дать разъяснение на запрос граждан, при этом, в случае обнаружения ошибок, они обязаны внести соответствующие изменения. Кроме того, граждане имеют право обратиться к оценщикам с заявлением об исправлении ошибки. 
Новый закон начинает действие с 1 января 2017 года. Однако законом установлен переходной период с 2017 по 2020 год. Решения о дате перехода в регионах принимается непосредственно властями региона. В указанный период кадастровая оценка может производиться как по старым, так и по новым правилам. Так что в случае обжалования кадастровой стоимости по новым правилам, гражданам следует придерживаться процедуры, предусмотренной новым законом, а в случае оценки по старой методике - руководствоваться старой процедурой обжалования.

Яндекс.Метрика