Мы делаем этот мир справедливее
+7 (8452) 345-543
Государственная регистрация недвижимости

Рекомендовать друзьям:

Комментировать

Дата размещения статьи: 05.12.2016

С 1 января нового 2017 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости. Нормы данного документа дадут возможность гражданам и юридическим лицам проходить процедуру регистрации проще и быстрее. В законе предполагается уменьшение сроков регистрации прав и постановки на кадастровый учет, регистрация будет производиться в любом регионе, и неважно в каком из них будет находиться недвижимость, и определенные записи в реестр будут поступать автоматически. Но юристы считают, что применяя новые нормы, возможно, придется столкнуться с трудностями, поэтому еще стоит проделать все что необходимо для постановки на учет старым методом – время на это еще есть.


Правовое регулирование

По факту с нового года регистрация недвижимости будут регламентировано следующими законопроектами: новый закон о государственной регистрации недвижимости и действующими сейчас законами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и о государственном кадастре недвижимости (часть 4 статья 72 нового закона). Татьяна Ситнова, которая является директором по вопросам права BIND Therapeutics, советует больше уделять внимания документам, которые нужны для регистрации и учета: « В разных законах они различны, но не имеют противоречия друг к другу, а, следовательно, нужно будет собирать, и давать их все».

 

Единый государственный реестр недвижимости

Существующие на сегодня Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) будут соединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Чтобы это осуществить из бюджета федерации планируется выделение 4851 млн. руб. Но есть ситуации, что данный из обоих реестров не соответствуют друг другу. Например, в Новосибирске дорога с газоном и кустами стала в ЕГРП объектом недвижимости, в Кемерово едва недвижимостью не стал теплоход, который был оборудован под кафе. Именно поэтому следует делать тщательную проверку и исправление неверных записей в них. ЕГРН будет работать только в электронном формате. И конечно с 15 июля Росреестр не будет производить выдачу бумаги о собственности.

В том году суды высказывались о том, что все записи реестра обязательно должны соответствовать правовым и другим документам, которые подаются на государственную регистрацию, и конечно сведения, которые даны в свидетельстве о государственной регистрации прав – записи в реестре. И в данном случае может возникнуть проблема, допустим, запись в реестре пропадет, а у гражданина не будет необходимого свидетельства, которое подтвердит факт его владения имуществом, и у него могут возникнуть проблемы. «Чтобы такой проблемы не возникало, нужно с определенной периодичностью делать записи из реестров и сохранять их. Но это понесет определенные траты, ведь одна выписка из ЕГРН будет стоить минимум 750 рублей для граждан, а для юридических лиц от 2200 рублей» - говорит Антон Толмачев, генеральный директор компании «ЮрПартнерЪ».

 

Достоверность сведений

В новом законе оглашается принцип достоверности сведений, которые содержатся в ЕГРН. По словам Виталия Можаровского, партнера фирмы Goltsblat BLP – «Речь тут идет о достоверности данных, которые предоставляются. Допустим, в реестре будет отсутствовать информация об охраняемой зоне инженерных коммуникаций или других, это не будет значить, что их там вовсе нет. И именно поэтому, о какой достоверности может идти речь?»
ФСБ год назад высказала о предложении ограничения доступа третьих и иных лиц к данным владельцев объектов. Кабмин притормозил этот законопроект, но на Федеральном портале проектов до сих пор ведутся обсуждения и проводиться независимая антикоррупционная экспертиза. «Скрытие в ЕГРП имен высоких чиновников и информации о собственниках, которое не позволено ни одним законом – и какая тут достоверность?» - спрашивает Можаровский.
И самое интересное, что с 2015 года из реестра стали пропадать фамилии высших чиновников. Сообщения об этом были и из Фонда борьбы с коррупцией и из Центра антикоррупционных исследований. Но все, же запись, по которой видно, что особняк и дом принадлежит по записи «физическому лицу», а не какому-нибудь Ивану Сергеевичу Петрову, не будет означать, что он не находиться ни у кого в собственности.

 

Срок регистрации

На сегодняшний день регистрация прав и кадастровый учет происходит за 10 рабочих дней, когда документы подаются через МФЦ, то и 12 рабочих дней. После введения нового закона, срок регистрации уменьшиться до 7 рабочих дней, и 9 дней при подаче документов через МФЦ, постановка на кадастровый учет продлиться 5 дней и 7 дней через МФЦ. В ситуациях выполнения этих действий в одно время, то общий срок выполнения будет 10 рабочих дней и 12 рабочих дней через МФЦ. По этому поводу высказалась юрист сервиса «Конструктор документов FreshDoc.ru» Алина Тухватуллина: «Несомненно, отлично то, что произойдет сокращение сроков, но хорошо бы, чтобы такая быстрота не приводила к ошибке специалиста при проведении правовой экспертизы сделки. И именно в этом случае увеличиться нагрузка на Росреестр». Чтобы не возникло такой проблемы, она рекомендует произвести горящие сделки и регистрацию ранее возникших прав сейчас. «Сроки регистрации недвижимости и кадастрового учета снижаются всегда. Но, по моему мнению: лучше срок будет равен 10 дням, чем 5, и он останется реальным. А как будет на самом деле, написано пять дней, но регистраторы будут искать, как бы эти сроки увеличить» - утверждает начальник управления Департамента ПАО «Газпром» Алексей Харламов.

 

Территории приема документов

С 2017 года у физических и юридических лиц будет возможность подать документы в любые отделения Россреестра, и неважно где находиться объект недвижимости, который нужно поставить на учет. Особенно удобным это будет для больших компании, которые имеют множество филиалов, но один главный офис в крупном городе. Ситнова говорит – «Этого ждали многие и очень долго. Но и тут же возникнет проблема с количеством заявлений которые будут подавать в больших городах, для того чтобы зарегистрировать региональную недвижимость - это приведет к перегрузке техники, а также возможности регистраторов не безграничны».


Введение объекта в эксплуатацию

В настоящее время практика допускает введение в эксплуатацию нового объекта, даже в случаях, когда срок аренды на землю, которая дается под строительство этого объекта, кончился. После 1 января этого сделать будет нельзя. В новом законе говориться, что введение в эксплуатацию будет осуществляться в рамках срока действия договора.

Зарегистрировать права на объект можно будет сделать после окончания аренды.
Антон Алексеев, старший юрист Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры, говорит – « С прошлого года законодательство ограничило срок и возможность увеличения договора аренды для строительства, поэтому застройщикам нужно относиться предельно внимательно к данному нововведению. И именно теперь нужно будет за весь срок аренды построить объект, и конечно оставить временной промежуток для получения всех нужных справок и документов».

 

Запись об образовании земельного участка

«Когда в ваших планах возникает вопрос о покупке участка земли, который образовывается из земель или участка, государственная собственность на который не имеет границ, в случае подачи заявления о кадастровом учете после первого января будущего года, нужно добавить к нему заявление о государственной регистрации права собственности», - рекомендует Денис Мурашов, управляющий партнер Адвокатского бюро «Мурашов, Яшин и партнеры».

Так как, по новому закону при кадастровом учете земельных участков в него будет обязательно вноситься запись о том, что эти земли образованы из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Это значит, что такая земля находиться на балансе государства, но пока не определено кому именно – муниципалитету, региону или федерации. Если это не так, и земля принадлежит на праве собственности юридическому лицу, то его права в данном случае будут нарушены. Также Мурашов поясняет – « Перед покупкой такого участка земли нужно обязательно поинтересоваться, какие документы служили основанием для внесения записи в ЕГРН».
Новый закон о государственной регистрации недвижимости, по мнению специалистов, имеет, конечно, и положительные стороны, но они весьма неоднозначны. Поэтому гражданам нужно решить: надо ли ждать его вступления в силу или же лучше произвести регистрацию прав по старым правилам?

 
Яндекс.Метрика