Мы делаем этот мир справедливее
+7 (8452) 345-543
Новые обязанности УК

Рекомендовать друзьям:

Комментировать

Дата размещения статьи: 02.06.2015

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. №416 утвержден Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которое вступило в законную силу 30 мая 2013 г. Постановлением были закреплены дополнительные обязанности для лиц, осуществляющих соответствующую деятельность.

Это очень важный документ, который поможет навести порядок в деятельности управляющих компаний, в настоящий момент работа подавляющего большинства управляющих организаций оставляет желать лучшего. Во многом все зависит от активности самих жильцов. Жители должны знать стандарты управления и наряду с проверяющими организациями добиваться их соблюдения.

 Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее Правила) установлено, что каждое свое действие - заключение контракта с ресурсосберегающими организациями, проведение ремонта или повышение платы - управляющая организация должна в обязательном порядке согласовать с жильцами на общем собрании.

В обязанности управляющих организаций как и ранее входят привычные для них дела - выписывание платежек, расчеты с поставщиками воды, газа, электроэнергии, возможность подавать в суд на неплательщиков, прием и рассмотрение заявок и жалоб от жильцов.

Теперь сотрудникам управляющей компании или ТСЖ придется регулярно отчитываться перед жильцами о проделанной работе, а жильцы могут по желанию, для контроля качества выполнения работ управляющими организациями, создать свою специальную комиссию.

Кроме того, Правилами закреплено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением ряда стандартов. Одним из них является подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Также в Правилах перечислены предложения, которые должны разрабатываться для вынесения на обсуждение общим собранием собственников: о проведении капитального ремонта, о передаче объектов общего имущества в пользование на возмездной основе и др.

Следует заметить, что с жильцами должен быть согласован каждый пункт ремонта и содержания подъездов. Вместе с тем, управляющая организация обязана предоставлять акт обследования технического состояния дома c указанием повреждений или неисправностей.

По своему желанию жильцы дома смогут обязать управляющую организации выполнять работы, не включенные в минимальный перечень услуг, такие как поливка цветов и газонов, круглосуточное освещение дворов, наличие консьержки. По новым правилам они могут проводиться с устного и финансового согласия жильцов.

Также в правилах прописан порядок аварийно-диспетчерского обслуживания квартир, и порядок передачи документов от бывшего управляющего к вновь избранному.

Правилами предусмотрено, что аварийно-диспетчерские службы обязаны осуществлять повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимать оперативные меры по обеспечению безопасности граждан при возникновении аварийных ситуаций и угрозе их возникновения.

Контролировать соблюдение Правил будут государственные жилищные инспекции и Роспотребнадзор, куда жильцы смогут пожаловаться на свои управляющие организации. Для нарушителей предусмотрен штраф или лишение лицензии.

Как эти Правила будут работать на практике, увидим уже в скором времени. Новых правил вполне должно хватить для серьезной борьбы со злоупотреблениями со стороны управляющих компаний и товариществ собственников жилья.

Яндекс.Метрика