Мы делаем этот мир справедливее
+7 (8452) 345-543
Верховный суд России разъяснил информацию о сервитутах

Рекомендовать друзьям:

Комментировать

Дата размещения статьи: 03.12.2017

Сервитут – это право кого-либо проходить или проезжать через чужой земельный участок, а также использовать его для строительства и эксплуатации линейных объектов. К сожалению, сегодня это слово все чаще используется владельцами дачных участков. Поэтому Верховный суд Российской Федерации дал разъяснение на тему исков по установлению этого права.

Если раньше практически у каждого владельца дачи была возможность сделать обособленный въезд на свой участок, то сегодня, в связи с увеличением количества загородных построек, проблемы с земельными участками возникают все чаще. Обычно это касается владений, которые делятся при продаже или получении в наследство на нескольких владельцев, в особенности при продаже земель, на которых ранее располагались промышленные объекты.

После разделения земельного участка, новый хозяин каждой из частей строит на своей земле новый дом, после чего проложить проезд к какому-либо из них становится проблематичным. Так как договориться лично в таких ситуациях удается не всегда, соседи обращаются в суд. Сервитут гарантируется некоторыми статьями Гражданского и Земельного кодексов. Статья 274 Гражданского кодекса говорит о том, что владелец постройки имеет право потребовать от владельца соседнего участка предоставить ему право ограниченного использования их земель. Это право может использоваться для прохода или проезда через соседний участок, а также для прокладки некоторых видов коммуникаций (газо- и водопровод, свет). Сервитут при этом официально регистрируется, аналогично праву на собственность, он может быть срочным или постоянным. Документ также является платным, сумма может отличаться в зависимости от площади участка, срока договора; также сумма может разделяться на регулярные платежи, а может быть единовременной. Сумма также может меняться со временем и в зависимости от обстоятельств – эти нюансы решаются в суде.

Верховный суд РФ указал некоторые правила, которые необходимо знать гражданам, столкнувшимся с неразрешенной ситуацией с соседями:
- не получиться установить сервитут к объектам, которые построены без разрешения. Это касается самовольных построек, которые не имеют регистрации и для которых не составлялся договор о правах собственности;
- получить сервитут возможно только при отсутствии каких-либо других возможностей проложить маршрут не иначе как через соседний участок. Даже если другой вариант будет дороже и сложнее в использовании, суд будет требовать выбрать именно его;
- сервитут не будет установлен в том случае, если после его установки владелец земли не сможет ее полноценно использовать. Например, если сервитут требуется для проложения труб или наземных коммуникаций, у владельца земли могут возникнуть проблемы с ее использованием в качестве площадки для выращивания растений, а также это может перекрыть ему проезд к своему дому. В таких случаях суд отказывает в иске;
- если в государственном земельном кадастре отсутствуют данные о земле, на которую распространяется действие договора, сам документ о приобретении права сервитута все равно можно зарегистрировать;
- если основания для договора сервитута устраняются, сам договор также можно аннулировать. Это может прописываться в нем при заключении или решиться при повторном обращении в суд. Это возможно, например, при перепланировке участка или некоторых его частей, а также при разделении или объединении соседних земель.
- собственник земли, на которую распространяется действие сервитута, имеет право требовать денежную компенсацию от лиц, в чьих интересах этот документ составлен, если это не противоречит федеральным законам.

Яндекс.Метрика