Мы делаем этот мир справедливее
+7 (8452) 345-543
Как обезопасить покупку вторичного жилья?

Рекомендовать друзьям:

Комментировать

Дата размещения статьи: 14.04.2017

Собрали денег, получили ипотеку и надумали повысить уровень комфорта своего жилья. Однако, на желаемую квартиру суммы недостаточно. Решение задачи одно: приобрести или обменять свои квадраты с доплатой. Риск обмана на вторичном рынке жилья довольно высок, но его снижение вполне реально.

Посмотрим, что настораживает в выборе жилья:
Низкая цена. За дешевизной зачастую скрывается желание собственников поменять неблагополучную квартиру. В ее истории могут быть проблемы с документацией, спорное наследование, криминальное прошлое и т.п.

2. Высокий уровень износа. Возможно, в квартире проживали представители населения из группы риска, и ее криминальное прошлое вскоре всплывет.
3. Объект продавался несколько раз за короткий промежуток времени.
4. Собственник затягивает с предоставлением документации на квартиру и окончанием сделки.
5. Недвижимость оформляется по доверенности, которая может быть аннулирована и оплаченная сумма не достанется продавцу.

Помимо фактических сведений, важно уделить пристальное внимание документам. Следует детально изучить следующую информацию:
если владелец умер, открывалось ли наследство. Необходимо выяснить полный состав возможных претендентов на наследование жилья;
если недвижимость досталась нынешнему собственнику по наследству, а имеющий на нее право ребенок, в список наследников не вписан;
осуществлялась ли перепланировка, как она оформлена;
при нахождении объекта в долевой собственности – все ли совладельцы готовы на продажу;
дом, где находится квартира, готовят к сносу или реконструкции;
подлинность документов, они легко могут быть поддельными.
Итак, имея представление о том, где можно найти подвох, необходимо проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры.

Под проверкой юридической чистоты риелторы понимают целенаправленные действия по раскрытию документальной истории жилья. У любой недвижимости должны быть правоустанавливающие документы:
свидетельство;
технический паспорт;
договор сделки (купли-продажи, мены, дарения).
Первоначальной проверке подлежит их присутствие и подлинность. Персональные сведения владельца должны в точности совпадать с указанными данными в документах. Необходимо выявить всех владельцев жилплощади для безопасности от претендентов на нее. Помимо хозяев у недвижимости могут быть лица, обладающие правом на проживание в ней. Здесь на помощь придет поквартирная карточка.
Важный документ, далеко не всем известный, - справка о дееспособности собственников квартиры. Ее можно получить в нарко- и психодиспансерах.

Обязательной проверки подлежит информация:
о наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей, инвалидов, лиц под опекой, осужденных, военнослужащих срочной службы;
не находится ли квартира в залоге или под арестом;
нет ли оснований для признания сделки купли-продажи недействительной;
не производилась ли перепланировка;
при продаже доверенным лицом необходимо проверить ее действительность.
Следование таким простым советам обезопасит от мошенничества при покупке жилья.

Яндекс.Метрика