Мы делаем этот мир справедливее
+7 (8452) 345-543

Рекомендовать друзьям:

Комментировать

Дата размещения статьи: 04.08.2017

Случается, что квартирой владеют несколько людей, которые могут быть друг другу чужими. Как правило, подобные ситуации имеют место, если речь идет о коммунальных квартирах с приватизированными комнатами, либо при продаже или дарении одной доли квартиры каким-либо родственником, имеющим право на часть жилплощади, как правило незначительной. Обычно совладелец квартиры готов продать свою долю, но с завышенной стоимостью, что же делать в подобных ситуациях, как заставить снизить стоимость до адекватной — отвечает Верховный суд.

Сперва стоит обратить внимание на то, что для того, чтобы дело продвигалось быстрее и эффективнее, на право выкупа доли должен претендовать тот владелец у которого больше квадратов.

Разделение долей в судебном порядке

Если доли собственников не разделены, а сделать это необходимо, то оба должны обратиться в суд или заключить договор о разделе имущества, это оговорено в ст. 252 Гражданского Кодекса. При условии, что доля второго меньше, чем доля первого и является незначительной, вместо своей доли он может получить денежную компенсацию от первого владельца.

Возможны и ситуации, когда человек хочет оставить право собственности за собой, но его вынуждают взять деньги. Так бывает, если квартира принадлежит собственникам по праву наследства или договора дарения. Например, квартира принадлежала семье, где один член продал свою долю, но его имущество изначально могло достаться в наследство другому, тогда через суд можно добиться выкупа доли по рыночной стоимости.

Условия, позволяющие вынудить продать долю

Бывает и такое, что в судебном порядке владельцы меньшей доли начинают доказывать, что рыночная стоимость их квадратов занижена и вообще больше жить негде. При таких условиях суд действительно может встать на сторону ответчика, однако, если собрать доказательства того, что ответчик может продать долю, то Фемида начнет смотреть в сторону истца.

Что для этого нужно собрать?

Документы о наличии другого жилого имущества у ответчика, обычно все подтверждается выпиской из ЕГРН. Тут же можно доказать и отсутствие интереса к спорному имуществу.
Документы подтверждающие, что истец несет все расходы за жилое имущество и его содержание.
Отношение сторон, родственники или чужие люди.
Возможность выделения из спорного объекта изолированной территории, например, одной полноценной комнаты, если такой возможности нет, то второй собственник не может реализовать право собственности.
Суд также обращает внимание на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", в соответствии с которым нужно обращать внимание на возраст ответчика, состояние здоровья, наличие детей, и даже профессию.

Если все условия соблюдены, а стороны не пришли к компромиссу, то суд удовлетворит иск опираясь на абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ.

После одобрения иска нужно тут-же оформить все документы и провести оплату за жилые метры ответчика, после чего можно смело не пускать бывших владельцев на территорию своей квартиры. Если же оплата не будет проведена, а документы не будут оформлены, право собственности может перейти обратно к бывшим владельцам, потому перед судом необходимо удостовериться в том, что денег хватит.

 
Яндекс.Метрика