Мы делаем этот мир справедливее
+7 (8452) 345-543
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Рекомендовать друзьям:

Комментировать

Дата размещения статьи: 06.09.2017

Изменения в сфере налогообложения, принятые в 2015 году, привели к увеличению налога на недвижимость, исчисляемого теперь исходя из кадастровой оценки. В случае возникновения сомнений в правильности начисления налога, можно оспорить кадастровую стоимость недвижимого объекта с целью установить адекватную величину налогового сбора.

Причины неправильной оценки кадастровой стоимости

Причиной погрешности в оценке является несколько факторов.
Основные из них:
•государственная монополия на проведение всех действий с недвижимостью, в том числе ее оценку;
•редкое проведение оценочных действий (раз в 5 лет, в некоторых областях – раз в 2-3 года), что препятствует адекватной оценке всех влияющих на стоимость факторов, имеющих непостоянный характер;
•массовость оценки, что не позволяет учитывать индивидуальные особенности объекта;
•трактовка спорных моментов оценки в пользу государства, что приводит к завышению цены.

Все это приводит к необоснованной оценке стоимости и высокому налогу на недвижимость.

Последствия завышенной оценки

Высокая кадастровая стоимость объекта ведет за собой увеличение расходов на содержание недвижимости и проведение юридических действий:

•увеличенный налог, равный 0,1 % для некоммерческих и 2 % от цены коммерческих объектов;
•высокие госпошлины и налоговые сборы при продаже, так как запрещена реализация недвижимости дешевле 70% от ее оценочной стоимости;
•значительные расходы при аренде или выкупе муниципальной собственности, стоимость которой с 2018 года приравнивается к ее кадастровой цене.

Выяснить оценочную стоимость собственной недвижимости можно из кадастрового паспорта, полученного в течение последних 5 лет, заказав справку в Кадастровой палате или обратившись на сайт Росреестра.

В связи с тем, что начисление налога на текущий год производится по данным предыдущего, а пересмотр стоимости может затянуться от 2 до 6 месяцев, целесообразно начинать процедуру оспаривания сразу, после выявления факта ее завышения.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Снизить величину оценки можно, обратившись с убедительными доводами в Комиссию при Росреестре или путем судебного разбирательства.

Для юридических лиц обязательным этапом является обращение в Комиссию при Росреестре, граждане могут сразу подавать заявление в суд.

Если кадастровая стоимость объекта была установлена после 01.01.2017 года, юридическое лицо может оспорить ее величину сразу в суде.

Пересмотреть величину оценки имеют право:
•юридические или физические лица – собственники;
•бывшие собственники, если продолжают выплачивать налог, и прочие лица, которых касается стоимость недвижимости;
•владельцы пая, без согласования с прочими пайщиками;
•арендатор, в случае зависимости арендной платы от стоимости недвижимости, что должно быть закреплено в договоре, при согласии собственника на оспаривание.

Оспорить стоимость можно в течение 5 лет (или 2-3 при такой периодичности оценочных действий) после опубликования ее величины.

Помимо заявления, в комиссию или в судебные органы необходимо предоставить документы:
•справку о величине оспариваемой стоимости;
•нотариально подтвержденный документ о праве собственности;
•убедительные доказательства неточности оценки – технические документы, сведения о территориальных особенностях;
•результаты альтернативной оценки, выполненной независимым оценщиком из саморегулируемой компании;
•заключение, подтверждающее соответствие экспертизы нормам действующего законодательства.

После подачи всех необходимых документов наступает период рассмотрения от двух недель до нескольких месяцев, в результате чего будет принято решение об изменении кадастровой стоимости или оставлении ее прежней величины.

 
Яндекс.Метрика