Мы делаем этот мир справедливее
+7 (8452) 345-543
Споры при межевании соседских участков

Рекомендовать друзьям:

Комментировать

Дата размещения статьи: 06.09.2017

Между владельцами смежных земельных участков часто возникают споры на предмет правильности проведения границ. Своевременно проведенное межевание позволяет избежать разногласий и лишних затрат.

Спорные ситуации при установке границ

Среди причин разногласий могут быть:
• неправильное выявление координат и границ смежных владений;
• постановка на учет в Кадастровой палате без межевания;
• техническая ошибка (в том числе описка), допущенная на этапе оформления документов;
• неточности, возникшие при межевании некомпетентным специалистом;
• умышленный самовольный захват части соседнего надела.

Своевременно проведенный процесс межевания при разделе наследуемого участка или проведении купли-продажи избавит от возникновения разногласий в дальнейшем.

Процедура межевания начинается с составления проекта и включает в себя геодезические и кадастровые работы и мероприятия землеустройства.

Порядок проведения межевания

Процедура разграничения земельных участков требует присутствия всех заинтересованных лиц или их законных представителей.

Для соблюдения этого положения производится обязательное письменное информирование не позднее, чем за 7 дней до дня проведения процедуры. Это подтверждается документально. При отсутствии кого-либо из приглашенных лиц подтверждение извещения прикладывается к акту согласования.

Акт согласования границ подтверждает согласие заинтересованных лиц с установленным вариантом разграничения надела.

В его подписании должны участвовать:
• владелец участка;
• собственники смежных территорий;
• представитель местной администрации;
• кадастровый инженер.

Процедура подтверждается установкой межевых знаков, имеющих индивидуальный номер и неприкосновенных для посторонних. Они передаются инициатору межевания на ответственное хранение под подпись.

В случае наличия несогласных с результатами межевания их возражения прикрепляются к межевому плану. Дальнейшее разрешение спорной ситуации происходит путем обращения в Росреестр или судебные инстанции.

При наличии у соседних участков кадастровых номеров, согласия их владельцев не требуется.
При игнорировании соседями должным образом оформленного приглашения на межевание два раза подряд, установление границ без их присутствия считается законным.

Любое заинтересованное лицо имеет право потребовать отмены или исправления сведений, содержащихся в Росреестре.

Оспаривание кадастровых сведений

В основе составления межевого плана лежат официальные сведения из правоустанавливающих документов. При подозрении на нарушения со стороны специалиста, проводившего процедуру, на его действия можно подать жалобу в Росреестр, в иных случаях потребуется судебное разбирательство. Для подтверждения правоты необходимо заказать кадастровые работы с учетом генплана.

Межевой план могут посчитать незаконным:
• при несоответствии порядку извещения заинтересованных лиц;
• при умышленном дезинформировании соседей о реальном местоположении границ;
• при подделке подписей в устанавливающих документах.

Оспаривание кадастровых сведений производится в судебных органах в соответствии с территориальной принадлежностью участков.

При этом устанавливается:
• наличие и подлинность правоустанавливающих документов;
• их соответствие кадастровым паспортам и межевым планам;

Также выясняют долгосрочность установки на границе забора, так как наличие его в течение последних 15 лет и более считается фактом, подтверждающим согласие соседей на подобное положение границы.

В результате выявления каких-либо нарушений, а также факта самозахвата, суд может признать постановку на кадастровый учет недействительной, восстановить прежние границы, устранить кадастровые ошибки и препятствия к пользованию земельным участком в полном объеме.

Яндекс.Метрика