Мы делаем этот мир справедливее
+7 (8452) 345-543

Рекомендовать друзьям:

Комментировать

Дата размещения статьи: 18.09.2017

Как же обманывают потенциального покупателя загородного домика с огородом – дачу и каким образом от этого уберечься. Способов обмануть доверчивого и несведущего покупателя масса, тем не менее, далее остановимся на самых распространенных и чаще всего практикуемых сегодня.

1.Сделка таки сорвалась. Сам продавец до того, как зарегистрирована сделка и оформлен перевод права собственности – требует от потенциального покупателя внесение некоторой суммы в счет аванса. Эта сумма может составлять от 25 и до 50% стоимости от размера дачи – поучив аванс, посредник или же собственник попросту не выходит на связь. Оградить себя от подобного мошенничества можно, если вы будете передавать деньги только после государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье. При этом деньги стоит хранить в ячейке банка.

2. Фиктивные застройщики. Суть самого обмана состоит в том, что существует некоторая компания, которая продает дачи и загородные строения. Но фактически же у них нет никаких домов и дач, уж тем более документов на них – они продают вам воздух. Схема в этом случае проста – создается некое ООО, и именно оно продает участки земли, с клятвенными обещаниями возвести со временем на них со временем жилой объект.
Для пущего убеждения они могут возвести пару-тройку домов, но на этом их бурная деятельность и заканчивается. Так они действуют на протяжении нескольких лет, продавая землю под будущие дома, и после исчезают.

3. Документы на дачи – поддельны. В данной схеме сам же фактический продавец – это подставная особа, которая не имеет прав на продаваемую дачу. Документы в этой схеме – поддельны либо особа действует по фиктивной доверенности, оформленной якобы от имени собственника. Настоящий же собственник дома – не имеет сделке никакого отношения и узнает о таком соседстве по факту приезда на дачу, где уже живут люди.

4. Продажа дома по такому документу как предварительный договор. Если вы покупатель, который страстно хочет купить дачу – вы вносите в счет такого договора половину или же всю стоимость недвижимости, при этом меж ними подписывается предварительный договор о купле-продаже. Но по факту – сам дом может быть по аналогичной схеме продаваться еще нескольким продавцам. Когда недвижимость продана максимально большому количеству потенциальных клиентов – продавец-посредник попросту исчезает.

Каким образом оградить себя от мошенников?

Если же терзают смутные сомнения в документах, самих посредниках и продавцах – обратитесь к помощи опытного юриста, который сведущ в вопросах недвижимости. У самого продавца всегда должны быть при себе быть оригиналы всех правоустанавливающих на недвижимость документов.

Помимо этого, не стоит лениться, просто запросите в Росреестре или же МФЦ выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество. Такие сведения – открыты для пользователя и в выписке обязательно отобразиться, имеете вы дело с мошенником или же настоящим собственником. Когда продавец действует по доверенности – стоит настоять и пообщаться с собственником, уточнить, выдавал ли он такую доверенность или же нет.

Когда вы имеете дело с застройщиком – прежде чем подписывать сам договор купли-продажи дома, стоит уточнить у него документы на строительство и правоустанавливающие на землю. Также стоит уточнить – можно ли строиться на этой земле, и если же строение уже возведено – уточните, введен ли дом в эксплуатацию. И что самое главное – не стоит отдавать деньги, пока вы не получите на руки свидетельство на право собственности на дом. А дополнительно, чтоб уберечь свой капитал – арендуйте в банке ячейку или же практикуйте безналичный с продавцом расчет.

Яндекс.Метрика