Мы делаем этот мир справедливее
+7 (8452) 345-543
Как выселить собственника квартиры, владеющего ничтожно малой долей

Рекомендовать друзьям:

Комментировать

Дата размещения статьи: 25.09.2017

На прошлой неделе Верховный суд Российской Федерации выпустил очередное свое разъяснение, в котором дал пояснения для нижестоящих судов относительно прав владельцев небольших долей в одном жилом строении.

Судьи Верховного суда РФ рассмотрели гражданское дело по спору семейной пары и постороннего им человека. Суть спора следующая: семья проживала в квартире из трех комнат и являлась владельцем большей ее части. Далее, в этой же квартире приобрел небольшую долю по гражданско-правовому договору незнакомый семье человек, инициировавший гражданский иск о вселении его в вышеуказанную квартиру.

Подобного рода дела, в которых одной из сторон выступает собственник несущественной доли в жилом помещении, в большом количестве поступают на рассмотрение в судебные органы. Такие ситуации провоцируют социальное напряжение в обществе. Кроме того, схожие случаи становятся главными темами в средствах массовой информации, специализирующихся на криминальных новостях. В общем, схема злоумышленников довольно проста и понятна. Сознательно приобретается в жилом помещении 1/50 доли или еще меньше. В это помещение заселяются граждане, основная задача которых создать нечеловеческие условия проживания остальным владельцам жилья. В результате чего, последние вынуждены расставаться с имуществом за откровенно смешные деньги, либо просто бежать, спасая свои жизни.

На протяжении длительного периода времени правоохранительные органы вели себя более чем аморфно, отсылая стороны выяснять отношения в суд. Сейчас, благодаря общественному резонансу, дело обстоит намного лучше. Несколько преступных группировок уже отбывают наказание.

Обладателям долей в жилом помещении призвано помочь в разрешении спора недавно вышедшее разъяснение ВС РФ. В рамках дела судьи разбирали итоги подобного спора граждан из Новосибирска. В районный суд Новосибирска обратился гражданин, являющийся собственником 3/9 доли в квартире из трех комнат, с иском о вселении к супружеской чете. Остальная часть жилья была в собственности у семьи, которая жила в ней на постоянной основе. Новосибирский суд первой инстанции истцу отказал в удовлетворении заявленных требований. Апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил и обязал супругов не препятствовать гражданину пользоваться жилым помещением. В поисках правды супруги обратились в Верховный суд России.

Рассматривая дело коллегия ВС установила, что суд первой инстанции не удовлетворил требования истца, поскольку тот фактически никогда в спорной квартире не жил. Предыдущий собственник 3/9 доли квартиры порядок ее пользования в суде не определил. В самой квартире не имеется помещения соразмерно доли истца.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ, статье 17 Жилищного кодекса РФ в жилые помещения служат для проживания граждан. Статья 247 ГК РФ говорит о том, что пользоваться общей долевой собственностью граждане должны по взаимному соглашению. В случае отсутствия такого соглашения в порядке, котором определит суд в своем решении. Владелец доли может распоряжаться имуществом соответственным его доли. Когда это фактически не представляется возможным, собственник небольшой доли может требовать за нее компенсацию.

В рамках дела ВС РФ установлено, что ответчики в родстве с истцом не состоят. В квартире нет комнаты, соответствующей доли истца. Собственник 3/9 доли в спорной квартире никогда не проживал. На основании изложенного Верховным судом был сделан вывод о том, что вселение истца в квартиру будет прямым нарушением статьи 247 Гражданского кодекса РФ.

Яндекс.Метрика