Мы делаем этот мир справедливее
+7 (8452) 345-543
Подписаться на новости
В собственность по приобретательской давности

Рекомендовать друзьям:

Комментировать

Дата размещения статьи: 03.06.2015

Истец – (данные скрыты) с рождения проживает и зарегистрирован с 1988 года по адресу: г. Саратов, (данные скрыты), что подтверждается данными домовой книги.

Ранее по данному адресу также были зарегистрированы мама истца – (данные скрыты) (умерла 10.08.2006), бабушка – (данные скрыты) (умерла), которые также пользовались данным домом, осуществляли уход за ним и ремонт. Истец считал что пользуется данным недвижимым имуществом на законных основаниях по договору найма, и каких-либо собственников жилого дома не имеется.

После смерти своей матери истец обращался с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на основании которого впоследствии получил свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, (данные скрыты), при этом спорное домовладение в состав наследственной массы включено не было. Поэтому истец, будучи нанимателем данного жилого дома, считал его муниципальным.

Как стало впоследствии известно истцу, ранее данным недвижимым имуществом владел и пользовался (данные скрыты) умер 17.11.1976).   

На основании договора купли-продажи ½ доли домовладения от 1946 года, зарегистрированному в БТИ г. Саратова собственником является (данные скрыты) В соответствии с соглашением от 21.09.1946 года заключенного  (данные скрыты) с другим сособственником, право на другие ½ доли названного дома было прекращено, в связи со сносом другой части домовладения, в связи с чем, изначально он являлся единоличным собственником.

Никто после смерти Грицко М.Е. в установленном порядке право собственности на имущество не оформлял и в наследство не вступал, то есть иных правообладателей, кроме истца на сегодняшний день не имеется. Однако юридически истец является лишь нанимателем жилого помещения, будучи зарегистрированным в нем согласно данным домовой книги.

Истец постоянно и проживает по адресу: г. Саратов, (данные скрыты) с 23.01.1970 года. Он с рождения проживает в спорном доме, учился в школе по данному месту жительства, до сегодняшнего дня проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги, налоги, непрерывно, открыто, добросовестно владеет как своей собственностью уже в течении 25 лет.

Истцу не было известно о наличии зарегистрированных правах на данное домовладение, (данные скрыты) считал, что владеет и пользуется муниципальным имуществом, поскольку все его предки (мать, бабушки и дедушки и др.) были зарегистрированы по данному адресу, о чем имеются записи в домовой книге, Никто после (данные скрыты) права собственности на него не оформлял, также считая недвижимое имущество муниципальным.

Наш адвокат по недвижимости обратился в 18 марта 2014 года с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности в Октябрьский районный суд г. Саратова к Администрации муниципального образования "Город Саратов" и к Комитету по управлению имуществом г. Саратова, 3-е лицо - Управление Росреестра по Саратовской области.

В качестве правовых оснований послужили следующие нормы:

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что могут подтвердить свидетели, а также подтверждается платежными документами за коммунальные услуги и налоги.

Он следил за содержанием данного жилого помещения и его сохранностью, делал ремонт. Другого места жительства у него никогда не было.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, к давности владения жилым домом истец вправе присоединить время владения спорным имуществом своей матерью и бабушкой, которые также проживали и были зарегистрированы по данному адресу.

Государственная регистрация права собственности Истца не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется, в настоящее время он один зарегистрирован по данному адресу, все остальные родственники, ранее проживавшие в спорном домовладении, в настоящее время умерли.

Поскольку только недавно, разбирая старые вещи, истец обнаружил документы, свидетельствующие, что первоначальным владельцем все же было оформлено право собственности, но никто из последующих наследников права наследования не оформлял, истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истец вырос, учился в школе, работает проживая по настоящее время в данном домовладении, оплачивает налоги и коммунальные платежи, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом как своим.

Поскольку  собственника спорного имущества (данные скрыты) в настоящее время нет в живых, ответчиком по данному исковому заявлению привлечена администрация Октябрьского района г. Саратова. В соответствии со справкой МУП «ГБТИ» домовладение № (данные 

 
Яндекс.Метрика