Мы делаем этот мир справедливее
+7 (8452) 345-543
Подписаться на новости

 

Как оформить сделку купли-продажи

Рекомендовать друзьям:

Комментировать

Дата размещения статьи: 15.06.2015

Саратовским районным судом г. Саратова рассмотрено дело по иску А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на садовый земельный участок.

До вступления в силу Земельного кодекса РФ, права на многие земельные участки были либо ненадлежащим образом оформлены, либо при их отчуждении отсутствовала государственная регистрация перехода права, поскольку земли продавались по распискам, неправильно составленным договорам купли-продажи, стороны не обращались за государственной регистрацией договоров, либо документы были утрачены председателем СНТ.

Федеральным законом от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»   установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти. Речь идет об участках, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.  Законодательные основы оформления земли постоянно меняются. Неопытному человеку разобраться сложно, тем более, что делают это большинство из нас раз-два в жизни.
Единого алгоритма действий по оформлению земельных участков нет. В каждом случае все зависит от большого количества факторов и видов документов,  

При самостоятельном оформлении права собственности на земельный участок человек сталкивается с тем, что не может найти четкого порядка, как, и что делать.  В зависимости от целей требуются разные документы. Лучше, конечно, обратиться к специалистам. Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы становитесь его собственником и можете им распоряжаться по своему усмотрению.

Однако при составлении договора купли-продажи важно указать все существенные условия в отношении данной сделки: стороны, предмет договора, цена.

В рассматриваемом случае, письменная форма договора купли-продажи была соблюдена, все существенные условия оговорены, однако стороны своевременно не обратились за государственной регистрацией сделки купли-продажи, считая, что достаточно исключения из членов СНТ продавца имущества и принятия в члены СНТ покупателя.

Впоследствии, через несколько лет, когда покупатель пожелала привести документы в соответствие действующему законодательству, возникли препятствия, поскольку при обращении в Управление Росреестра по Саратовской области, ей было указано, со ссылкой на положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что для регистрации перехода права требуется обращение с соответствующим заявлением каждой стороны по сделке, а также заявление продавца о подтверждении ранее возникшего права.

Однако, продавец спорного имущества умер, а найти его наследников покупателю было невозможно  самостоятельно, что усложнило процедуру оформления недвижимого имущества, и потому потребовалась юридическая помощь.

В результате обращения в суд, и путем множественных запросов, удалось установить всю цепочку наследников после умершего продавца, поскольку после его смерти все наследственное имущество, за исключением спорного земельного участка, переходило от одного наследника к другому несколько раз, при этом установление наследника является юридически значимым обстоятельством, поскольку данное лицо обязательно привлекается в качестве ответчика по делу.

Вместе с тем, несмотря на трудности в сборе доказательств, также необходимым условием для успешного разрешения дела является правильная формулировка исковых требований, в зависимости от сложившейся ситуации.

В нашем случае, при наличии договора, совершенной в простой письменной форме и физическом отсутствии продавца имущества по аналогии были применены нормы ст. 551 ГК РФ, и заявлены требования о признании сделки состоявшейся.

Суд, установив, что в дело представлено достаточно доказательств, удовлетворил заявленные требования и признал право собственности истца на садовый участок.

Таким образом, неразрешимая на первый взгляд проблема для получения свидетельства о праве собственности была успешно разрешена после обращения за юридической помощью.

Если Вам необходима подобная юридическая помощь, Обращайтесь к нам!

 
Яндекс.Метрика