Мы делаем этот мир справедливее
+7 (8452) 345-543
Подписаться на новости
Обжалование отказа в регистрации права собственности

Рекомендовать друзьям:

Комментировать

Дата размещения статьи: 03.06.2015

К нам обратилась 26.09.2014 за бесплатной консультацией жительница г. Саратова - С., которой Управлением Росреестра по Саратовской области было отказано в регистрации перехода права собственности на квартиру.

Гражданка С. купила нежилое помещение по договору купли-продажи от 19.01.1998 у гражданки К.

Одним из оснований для отказа в регистрации права собственности послужило то обстоятельство, что не представлено заявление Комитета по управления имуществом г. Саратова о регистрации права собственности на спорное имущество (которое, кстати, неоднократно предоставлялось), а также  в связи с отсутствием в тот момент нормативно-правового акта, регламентирующего порядок продажи недвижимых памятников истории и культуры.

Мы обратились во Фрунзенский районный суд г. Саратова с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Обоснованием названного заявления послужило следующее.

Для подтверждения ранее возникшего права достаточно представления заявления одной из сторон по сделке для внесения сведений о признании наличия ранее возникших прав. 

При этом, в качестве основания для приостановления – отсутствие заявления Комитета по управления имуществом г. Саратова о регистрации права собственности муниципального образования указано не было, что лишило заявителя возможности устранить данный недостаток, поскольку Комитет никоим образом не препятствует регистрации права собственности заявителя, и конечно же, представил бы требуемое заявление.

Кроме того, при подтверждении ранее возникшего права правовая экспертиза документов осуществляется иным образом, в этом случае государство лишь подтверждает наличие данного права не давая оценки законности сделки.

 Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Принимая во внимание период заключения договора (до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" – начало действия редакции 31.01.1998 года), факт его исполнения, договор от 19.01.1998 года признается действительным и заключенным, при этом подтверждения права передающей стороны в силу вышеуказанной нормы Закона – не требовалось, а следовательно, не требовалось и заявления Комитета по управления имуществом г. Саратова.

Следует также отметить, что в течение столь длительного времени с 1998 года договор купли-продажи спорного имущества никем не оспорен, что подтверждает и последующее одобрение сторонами данной сделки.

Заявитель в течение всего времени оплачивает налоги на землю и недвижимость, занимается содержанием и обслуживанием данного имущества, отсутствуют правопритязания третьих лиц в отношении данного объекта недвижимости.

Кроме того, на момент совершения сделки с данным недвижимым имуществом никаких запретов на совершения сделок с объектами культурного наследия не имелось, а лишь указывалось на возможность распоряжения данным имуществом при наличии нормативной базы. Таковая имелась -  Положение об охране и использовании памятников истории и культуры, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 16.09.1982 года N 865, соответственно сделка была совершена на законных основаниях.

Комитет по Управлению имуществом по нашей настоятельной просьбе поддержал в судебном заседании наши требования в полном объеме, подтвердив последующее одобрение сделки.

Уже 06.10.2014 Фрунзенским районным судом было вынесено решение, в котором наш иск был в полном объеме удовлетворен, а также взысканы расходы на услуги представителя.

Если наши услуги вас заинтересовали - Обращайтесь к нам

 
Яндекс.Метрика