Аварийное или ветхое жилье - что делать, чтобы получить квартиру

2015-06-01 14:57:50 3110
Аварийное или ветхое жилье

Инфраструктура нашего города требует обновления. Ресурс многоэтажных домов, построенных еще в прошлом веке, практически исчерпан. Состояние многих домов такое, что не принятие срочных мер по расселению их жильцов создаст реальную угрозу их жизни и здоровья. Однако, в большинстве случаев вынесение решения Администрации о признании домов аварийными или ветхими затягивается, а расселение не производится в связи с отсутствием соответствующего жилья. Также у наших клиентов возникают вопросы о том, какое жилое помещение им положено в связи с признанием дома аварийным или ветхим.

Если ваш дом еще не признан аварийным или ветхим, но отвечает таким признакам, в частности, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013), вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию муниципального образования.

Результатом вашего обращения может стать вынесение решения о признании дома аварийным или ветхим, или об отказе в таком признании. В последнем случае у вас есть право обжаловать действия или бездействие администрации в судебном порядке, с проведением судебной экспертизы, подтверждающей ваши предположение.

В случае, если ваш дом уже признан аварийным или ветхим, Администрация должна вам предоставить другое жилое помещение, равноценное занимаемому. Если этого не происходит, у вас опять же есть право на обращение в суд.

Под равноценностью предоставляемого жилого помещения судебная практика понимает прежде всего: 1) жилое помещение в пределах муниципального образования, в котором находится аварийный дом; 2) метраж и количество комнат жилого помещения должно соответствовать ранее занимаемому. Иное же, например, количество проживающих, разнополость и т.п. в расчет не берутся, т.к. под переселением законодатель понимает прежде всего предоставление равноценного благоустроенного жилого помещения, а не улучшение жилищных условий проживающих.

Если у вас уже есть решение суда об обязании предоставить жилое помещение, но оно не исполняется длительное время, или не может быть исполнено, вы можете получить денежную компенсацию из расчета средней рыночной стоимости квадратного метра, подав заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

Вместе с тем, если вы собрались судиться с Администрацией по любому из оговоренных вопросов, то помните, что каждый случай в судебной практике уникален, в силу чего просто не бывает универсальных подходов. Для того чтобы безболезненно пройти все перипетии судебных процессов, обращайтесь к юристам, работающим в этой сфере.

 

Ответы на дополнительные вопросы:

1. Если квартира по договору социального найма, то всё равно можно потребовать денег вместо равноценного жилья? – Можно, в рамках мирового соглашения, заключаемого с Администрацией.

2. Если в квартире под снос несколько собственников, они могут рассчитывать на отдельное жильё для каждого собственника? – Нет, не могут. Им предоставят в собственность только равноценное помещение.

3. Жильё, которое предоставляется взамен ветхого, будет в том же районе? - Нет, не обязательно. Если ветхое находилось в Саратове, то и новое должны предоставить в черте г. Саратова. Например, жильцам из Солнечного могут предоставить квартиру в п. Комсомольский, и это абсолютно законно.

4. Надо ли приватизировать квартиру перед сносом? Есть ли в этом какой-то смысл и выгода? - Желательно, т.к. тогда будет проще получить деньги, если квартиру не будут предоставлять.

5. Могут ли при замене ветхой квартиры предоставить квартиру с меньшей площадью? Всё-таки рыночная стоимость старого дома несоизмерима с ценами на современные новые квартиры. - Нет, не могут. Только равноценное жилье с такой же или большей квадратурой.

6. Может ли отказать в замене ветхого дома на новый, если кто-то из собственников отказывается переселяться? - Можно такого собственника заставить съехать в судебном порядке.

7. Если решение суда о замене ветхого жилья на новое долго не исполняется, по прошествии какого времени можно требовать денежной компенсации? - Как правило, по истечение трех – пяти месяцев. Как минимум должно быть возбуждено исполнительное производство, Администрация должна быть уведомлена о его возбуждении и предложении пристава исполнить решение суда добровольно. Также необходим письменный отказ Администрации в предоставлении жилья.

  Внимание!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  Поэтому для вас круглосуточно работают
БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
 

Телефоны: +7 (8452) 345-543

Viber, WhatsApp: +7 (960) 357-65-23

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5
минут с вами свяжется юрист