Сдаю квартиру правильно

2015-06-02 07:50:42 2219
Сдаю квартиру правильно

"Деньги должны работать" - так гласит один из важнейших принципов  финансовой мудрости. Вкладывая деньги в жилое помещение, наши сограждане рассчитывают на рост цен на недвижимость, опережающий инфляцию. Ну а если жилое помещение ещё и пустует, то на этом можно заработать дополнительно. Однако сдача квартиры в наём не самый лёгкий процесс. И для человека, не владеющего юридическими тонкостями подобного рода сделок, чреват различными осложнениями.

Для того, чтобы избежать обмана и каких либо проблем при вселении нанимателей, необходимо придерживаться десяти простых правил, изложенных в настоящей статье, содержащей основные правила сдачи квартиры.

1. Страхование от рисков

Квартира на период сдачи ее в наём выйдет из вашего обладания и вы не сможете должным образом контролировать происходящее в ней. Наниматели могут причинить ущерб как квартире, так и соседям при пожаре или затоплении. Поэтому идеальный вариант для наймодателя - полная страховка квартиры, включающая в себя страхование гражданской ответственности собственника, имущества, стен (например, от взрыва газа), внутренней отделки (пожар, затопление). Стоит это относительно недорого - от пяти тысяч рублей в год, но при этом вы снимете с себя ответственность перед соседями, и будете спокойны за ваше имущество.

2. Поиск нанимателя должны осуществлять профессионалы

Основной риск наймодателя после сдачи жилья в наём - порча имущества и несвоевременное внесение квартплаты. Профессиональные риэлторы помогут вам  подобрать нанимателей в соответствии с вашими требованиями и будут нести за это ответственность по заключенному с вами договору. Тем более что в Саратовской области большинство риэлторских фирм берут комиссионные только с нанимателей.

3. Время - деньги, и наоборот

Очень важно при сдаче в наём квартиры правильно ее оценить. Если вы завысите  стоимость по сравнению с рыночной - такая квартира не скоро найдет своих квартирантов. Обратитесь к профессиональным риэлторам, отследите стоимость найма подобного жилья в вашем районе - так вы сможете заработать максимально и в короткие сроки.

4. Договор найма и его составляющие

Если договор найма был заключён в устной форме, и впоследствии возникли споры между наймодателем и нанимателем, то наймодатель не вправе ссылаться на свидетельские показания, доказывающие факт заключения такого договора. Таковы последствия несоблюдения требуемой простой письменной формы договора. Кроме того, к договору должен прилагаться акт приема-передачи квартиры в наём, составляемый самостоятельно. В отличие от договора аренды для договора найма государственная регистрация не требуется независимо от срока. - то есть не нужно регистрировать в регпалате

В договоре обязательно должны быть отражены следующие условия: кто будет проживать совместно с нанимателем, состояние квартиры, размер платы за пользование жильем, сроки ее внесения, кто будет оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, телефон (междугороднюю связь лучше отключить), правила пользования электроприборами, возможность заведения домашних животных, условия выселения нанимателя (например, за просрочку внесения платы, за порчу имущества).

  Внимание!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  Поэтому для вас круглосуточно работают
БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
 

Телефоны: +7 (8452) 345-543

Viber, WhatsApp: +7 (960) 357-65-23

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5
минут с вами свяжется юрист