Вещные права в жилищной сфере

2015-06-02 09:12:55 2855
Вещные права в жилищной сфере

Институт вещного права в истории российского гражданского права подвергался изменениям в зависимости от исторических реалий времени, в которое он существовал. Он, то закреплялся в законодательстве, то исчезал вовсе. Принятие Гражданского кодекса 1994 г. ознаменовало новый этап в развитии института вещного права в России. Но уже более чем пятнадцатилетняя практика применения данного нормативного акта, а также других, принятых на его основе (Жилищный кодекс 2005 г., Земельный кодекс 2001 г.), показала те слабые стороны, которые нуждаются в преобразованиях и дополнениях.

В настоящее время осуществляется реформа гражданского законодательства, начало которой было положено принятием Указа Президента РФ от 18 июля 2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации». На основе данного указа была разработана и одобрена Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (далее Концепция). И уже на сегодня разработан проект изменений в раздел II ГК РФ о вещных правах, опубликованный на сайте Высшего Арбитражного суда РФ (далее проект ГК РФ).

Во-первых, изменяется название всего раздела с «Право собственности и другие вещные права» на «Вещное право». Ранее в данном разделе доминирующее положение отводилось  регулированию права собственности, теперь же будет создана полноценная система ограниченных вещных прав для удовлетворения потребностей участников гражданского оборота.

Во-вторых, в данном разделе отводится специально место главе 19 «Право собственности на помещения». Именно этой главой закрепляются основные положения о праве собственности на жилые помещения, даются такие понятия, как «помещение», «жилое помещение», «квартира», «комната» и другие. Видами жилых помещений признаются квартира и комната. Открытым остается вопрос - относится ли к жилым помещениям жилой дом, или же его как объект вещных прав следует относить к зданиям и сооружениям. Чтобы решить эти вопросы потребуется сопровождение сделок с недвижимостью

В данной главе находит место и одно из ограниченных вещных прав - право на жилое помещение членов семьи собственника жилого помещение. Данные лица согласно ст. 2983 проекта ГК РФ имеют право пользования на праве социального пользовладения, нормы о котором содержаться в подразделе об ограниченных вещных правах.

Нормы об общей собственности, как о правовом режиме вещи, принадлежащей на «обыкновенном» праве собственности двум или более лицам, будут содержаться в отдельной главе. Данные нормы могут быть применимы как в отношение жилых помещений, так и в отношении общего имущества в многоквартирном доме.

В-третьих, Концепция закрепляет исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав. Относительно жилых помещений можно выделить следующие: право личного пользовладения (узуфрукт), право приобретения чужой недвижимой вещи, ипотека, право вещных выдач и право оперативного управления.

Новым для современного российского права является закрепление такого права, как право личного пользовладения (узуфрукт). Узуфрукт - ограниченное вещное право личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с ее назначением. Концепция выделяет две разновидности данного права - обычное и социальное (семейное).

Необходимо отметить, что данный институт берет свое начало в Римском праве, где узуфрукт относился к личным сервитутам. Многие европейские государства реципировали его в свое право и используют до сегодняшнего дня. В Российском дореволюционном законодательстве легально узуфрукт не закреплялся, но его социальная модель получила развитие в виде пользовладения. Некоторые авторы утверждают, что и сегодня несмотря на отсутствие легального закрепления данный правовой институт существует в российском праве.

В разделе о вещных правах теперь найдет свое место и ипотека или иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право. Но вещный характер придается только отдельным видам залога, обладающим свойствами публичности и следования. Таким образом, теперь залог как договорная конструкция будет регулироваться обязательственным правом, а как право вещным. Оправдано ли это?

Наряду с установлением залога стороны также смогут установить другое обременение, а именно право вещных выдач. Данное право заключается в возможности получения из стоимости недвижимой вещи периодических платежей или иных имущественных предоставлений.

Данное право по своим чертам схоже с вещными обременениями в ряде стран континентальной Европы (Reallasten в Германии и Австрии, Grundlasten в Швейцарии). Но применение права вещных выдач будет ограничено только обременением недвижимых вещей, что резко сужает область применения его по сравнению с зарубежным законодательством.

Также изменения коснуться и прав на управление жилыми помещениями, находящимся в государственной и муниципальной собственности. В данной области по сравнению с современным состоянием (когда существует и право оперативного управления, и право хозяйственного ведения) останется только одно вещное право - право оперативного управления.

Но следует не забывать, что это лишь проект и изучение институтов, предлагаемых им, носит теоретический, сравнительный характер. Это необходимо, чтобы уже на данном этапе указать на определенные недостатки, которые смогут затруднить применение этих норм в будущем и осложнить сделки с недвижимостью

  Внимание!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  Поэтому для вас круглосуточно работают
БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
 

Телефоны: +7 (8452) 345-543

Viber, WhatsApp: +7 (960) 357-65-23

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5
минут с вами свяжется юрист