Перепланировка по закону

2015-06-02 09:54:28 2401
Перепланировка по закону

Покупая квартиру от застройщика или на вторичном рынке в многоквартирных домах, новые жильцы стремятся обеспечить свой уют, приспособив элементы квартиры к своим нуждам. Кто-то стремится расширить площадь кухни за счет санузла, кто-то расширяет жилую площадь за счет лоджии, а кто-то и вовсе превращает квартиру в студию. Сталкиваясь с необходимостью перепланировки (переустройства) большинство граждан страшатся трудностей ее оформления, а то и вовсе пренебрегают конструктивными особенностями дома, подвергая угрозе жизнь и здоровье соседей. Вместе с тем, если соблюдать необходимые правила, то узаконить проводимую или уже проведенную перепланировку довольно просто.

Переустройства и перепланировка жилого помещения на территории г. Саратова регулируются главой 4 раздела 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Правила), СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (СП), Постановлением администрации МО "Город Саратов" от 11.06.2010 N 1503 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (Регламент).

Следует отличать перепланировку от переустройства помещений. Так, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка же жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Правилам и СП, не допускается перепланировка и/или переустройство помещений, при которых:

Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

При этом, в жилых домах типовых серий не допускается:

Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией- автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии- без дополнительной экспертизы.

Перепланировка во внесудебном порядке

При перепланировке (переустройстве) помещений следует помнить, что за самовольную перепланировку установлена административная ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ) в виде штрафа от двух до двух с половиной тысяч рублей, а также следует обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Перепланировке (переустройству) должно предшествовать ее согласование в Комитете по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - Комитет), находящимся по адресу: г. Саратов, просп. им. Кирова С.М., д. 29, (тел. 27-99-35), путем подачи заявления, подписанного собственником помещения с приложением правоустанавливающих документов, проекта перепланировке (подготовленного в проектной организации), технического паспорта.

Комитет должен принять, рассмотреть заявление и выдать заявителю решение о согласовании (или об отказе в согласовании) перепланировки (переустройства) помещения в течение 32 календарных дней (есть небольшое рассогласование в сроках, при котором ЖК РФ установлен более короткий срок).

После получения такого согласования заявитель вправе приступить к перепланировке (переустройству) помещений. После окончания работ заявитель должен зафиксировать их результат путем внесения изменений в технический паспорт и согласовать Акт приемочной комиссии. Результат перепланировки с изменением общей или жилой площади отражается в свидетельстве, получаемом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Перепланировка в судебном порядке

Если у вас не получилось согласовать перепланировку (переустройство) помещений перед ее проведением, и вы не нарушили требования Правил и СП, изложенные выше, вы можете узаконить перепланировку в судебном порядке.

Для начала необходимо обратиться в Комитет с заявлением о сохранении помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии с приложением правоустанавливающих документов, технического паспорта БТИ, заключений Роспотребнадзора, МЧС, технического заключения эксперта. После получения отказа - обжалуем действия Администрации в судебном порядке и просим суд сохранить помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

После принятия решения в вашу пользу необходимо предъявить его в Комитет, который должен вынести решение о сохранении помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В случае если у вас возникли определенные затруднения при обращении в суд, у вас мало времени или нет желания ходить по судебным инстанциям, вы всегда можете обратиться к юристам, которые помогут вам в буквальном и переносных смыслах отстоять ваши права в суде.

  Внимание!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  Поэтому для вас круглосуточно работают
БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
 

Телефоны: +7 (8452) 345-543

Viber, WhatsApp: +7 (960) 357-65-23

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5
минут с вами свяжется юрист