Договор долевого участия в строительстве

2015-06-02 11:35:57 2256
Договор долевого участия в строительстве

Правовое регулирование долевого участия в строительстве в настоящее время осуществляется в Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон") и другими нормативными актами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 3 указанной статьи гласит о том, что договор долевого строительства считается заключенным с даты его государственной регистрации.

Отсюда следует вывод, что наряду с проверкой финансового состояния застройщика, потенциальный дольщик должен удостовериться в грамотном составлении договора, наличия  всех необходимых разрешений на строительство и намерением застройщика зарегистрировать такой договор.

Далее рассмотри основные проблемы, возникающие в процессе долевого участия в строительстве.

 

Застройщик - банкрот

В случае, если в отношении застройщика, с которым у вас заключен договор, введена процедура банкротства, у вас есть два пути. Какой из них верный - решать вам.

Первый. Вы можете обратиться с заявлением о включении в реестр кредиторов в сроки, установленные Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве"). Для этого необходимо составить заявление, приложить к нему все необходимые документы и сдать его в Арбитражный суд.

Недостаток такого пути заключается в том, что вы утрачиваете свое имущественное право на квартиру, стройплощадка может быть продана за копейки, а денег, вырученных в рамках конкурсного производства, на всех может просто не хватить.

Второй. Вы можете подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с Законом о банкротстве.

Недостаток здесь один - жилых помещений может не хватить и вам все равно придется обращаться с денежным требованием.

 

Застройщик "не достроил" квадратные метры

Зачастую метраж, указанный в договоре отличается от фактического метража в уже построенной квартире.

В таком случае вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителей по месту нахождения застройщика, заключения договора или по своему месту жительства о взыскании стоимости не достроенных метров и неустойки (пени).

 

Гарантия застройщика

Законом установлен пятилетний гарантийный срок для объекта долевого строительства - пять лет. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен трехлетний гарантийный срок.

Таким образом, если общее имущество дома, его инженерное оборудование в течение гарантийного срока пришли в негодность, а экспертное учреждение выявило, что данные недостатки возникли ввиду некачественного строительства, ваша управляющая компания вправе обратиться в суд с иском к застройщику в интересах жильцов дома.

В случае, если у вас в квартире возник грибок, прохудилась кирпичная кладка или возникло еще что-то по причине некачественного строительства вы вправе также обратиться в суд с иском о защите прав потребителей.

 

Другие проблемы долевого участия в строительстве

Конечно, сопровождение сделок с недвижимостью дело непростое. Помимо изложенных проблем возникают и другие. Например:

- дом сдан в эксплуатацию, а оформление документов затягивается или не осуществляется; есть документы БТИ, но по каким-то причинам дом не сдается в эксплуатацию - подается иск о признании права собственности на квартиры;

- имеется конфликт между застройщиком и другими соинвесторами и есть угроза повторной продажи Вашей квартиры другому лицу - подается иск о признании исключительного права на получение квартиры;

- застройщик сдал дом в более поздний срок, чем это предусмотрено догвоором - подается иск о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры;

- застройщик в отличие от вашего дома строит другие дома - подается иск о расторжении договора и взыскании убытков, причиненных неисполнением договора.

Зачастую по всем этим искам судом удовлетворяются требования о взыскании неустойки в значительном размере. Стоимость расходов на услуги представителя и на проведение судебной (или внесудебной) экспертизы также возлагается судом на застройщика.

Конечно, непосвященным в юридические тонкости процесса обывателям рассчитывать на эффективное решение проблем долевого строительство не приходится. Однако, было бы желание, и желающие Вам помочь обязательно найдутся. Для экономии нервов, времени, сил, и прежде всего, результативности Вам понадобиться профессиональный юрист, имеющий практику ведения подобных дел.

  Внимание!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  Поэтому для вас круглосуточно работают
БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
 

Телефоны: +7 (8452) 345-543

Viber, WhatsApp: +7 (960) 357-65-23

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5
минут с вами свяжется юрист