Если застройщик банкрот

2015-06-02 12:08:09 2380
Если застройщик банкрот

Изменениями, внесенными Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ в Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", глава ix дополнена параграфом 7, в котором оговорены все особенности банкротства застройщиков. Положения данного параграфа действительны и для тех дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до вступления указанных положений в силу.

В частности, статья 201.9 закона о банкротстве установило иную последовательность удовлетворения требований кредиторов в конкурсном производстве. Теперь в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью; это делается путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда, во вторую - расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности, в третью - расчеты по денежным требованиям граждан-участников строительства, и только в четвертую - расчеты с другими кредиторами. Ликвидация фирм сегодня дело обыденное. 

Удовлетворение требований дольщиков

Дольщики могут удовлетворить свои требования одним из нижеизложенных способов.

1) Дольщики могут создать свой ЖСК и достроить жилье.

Арбитражный управляющий в течение второго месяца после его утверждения обязан созвать собрание. И вынести на рассмотрение вопрос о погашении требований дольщиков путем передачи им объекта незавершенного строительства и достройке этого объекта силами ЖСК или иного потребительского кооператива, созданного дольщиками.

Указанное требование Закона включает в себя также обязанность арбитражного управляющего отнестись к этому вопросу ответственно. А именно: он должен подготовить ряд документов, анализирующих целесообразность такого поворота событий, и передать их на рассмотрение дольщиков.

Процесс передачи объекта незавершенного строительства довольно скрупулёзно изложен в ст. 201.10 «Закона о несостоятельности (банкротстве)», что позволяет надеяться на практическую реализацию данного права.

2) Дольщик может потребовать передать ему квартиру.

В случае если дольщикам не удалось договориться о передаче объекта строительства, а объект завершен, арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение дольщиков вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований дольщиков путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.

При этом арбитражный управляющий также должен подготовить ряд документов, анализирующих ситуацию, а также соблюдение при таком погашении условий, предусмотренных ст. 201.11 закона о банкротстве.

3) Предъявление денежного требования.

В случае если строительство и не начиналось или достройка многоквартирного дома невозможна, дольщики вправе обратиться в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов денежного требования с одновременным отказом участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Если нет ни дома, ни денег...

Если предъявление требования о передаче квартиры или предъявление денежного требования бесперспективно (у застройщика нет объекта завершенного строительства,  нет имущества (кроме объекта незавершенного строительства), которое можно было бы реализовать выгодно для всех дольщиков), то, по мнению автора, не имеет смысла обращаться в арбитражный суд с денежным требованием.

Дело в том, что Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает возникновение залоговых правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (законный залог). Предметом залога признается либо земельный участок, собственником которого является застройщик, либо право аренды земельного участка, а также объект незавершенного строительства, жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства после государственной регистрации права собственности на него застройщиком (п. 1-3 ст. 13 указанного Закона).

Таким образом, дольщики, не заявившие свои требования в рамках процедуры банкротства, сохраняют такой залог (ипотеку) в силу ст.353 ГК РФ до момента ликвидации застройщика (что фактически получается позднее, чем реализация предмета залога в рамках банкротства должника). В связи с чем такие дольщики могут обратить взыскание на предмет залога к покупателю, но обязательно до ликвидации застройщика-банкрота. А если еще учесть инвестиционные и социальные планы нового собственника объекта незавершенного строительства (скорее всего, объект приобретён для инвестирования средств и иных коммерческих интересов), то можно сделать вывод: он вряд ли пожелает распрощаться с этим вложением, будет проще рассчитаться с дольщиком-залогодержателем.

Как поступить в случае, если застройщик, у которого вы приобрели квартиру - банкрот, решать только вам. Если же у вас возникли затруднения или требуется помощь специалистов - обращайтесь к профессионалам. Они составят исковое заявление.

  Внимание!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  Поэтому для вас круглосуточно работают
БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
 

Телефоны: +7 (8452) 345-543

Viber, WhatsApp: +7 (960) 357-65-23

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5
минут с вами свяжется юрист