Признание права собственности на самовольную постройку

2015-06-02 13:08:46 2270
Признание права собственности на самовольную постройку

Споры о признании права собственности на самовольные постройки являются одними из самых распространенных среди многочисленных судебных споров в судах. Зачастую граждане, не имея на то необходимых юридических познаний, и как следствие – разрешающей документации, сначала делают пристройки к своим домам или строят новые здания, а потом сталкиваются с необходимостью их узаконить. Как это сделать – мы расскажем в настоящей статье.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольными постройками признаются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. А лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В случае если вы уже построили такое строение, право собственности на него можно получить только в судебном порядке. Одним из главных условий для приобретения права собственности на самовольную постройку является право на земельный участок и его разрешенное использование (целевое назначение). Если земельный участок принадлежит вам, и с целевым назначением все в порядке, то особых проблем в суде возникнуть не должно.

Для этого, наряду с исковым заявлением, необходимо предоставить суду документы, подтверждающие ваше право на земельный участок и его разрешенное использование (паспорт БТИ, кадастровый паспорт), паспорт БТИ на самовольную постройку. Также необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в соответствии со ст. 33.19 Налогового кодекса РФ, исходя из стоимости самовольной постройки.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен районным судом по месту нахождения такой постройки после проведения судебной строительно-технической экспертизы, подтверждающей соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие нарушений охраняемых прав и интересов третьих лиц.

На основании вступившего в законную силу судебного решения о признании права собственности на самовольную постройку   осуществляется государственная регистрация права на недвижимое имущество. В связи с этим в резолютивной части решения суда должны содержаться необходимые для регистрации сведения: адрес (местонахождение) объекта недвижимости, его наименование, площадь, идентификационные данные из технической документации БТИ.

Срок для оформления права собственности на самовольную постройку в судебном порядке составляет 2 – 3 месяца.

Для более профессионального и быстрого решения данной проблемы целесообразно обращаться за юридической помощью, в том числе и к авторам настоящей статьи.

  Внимание!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  Поэтому для вас круглосуточно работают
БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
 

Телефоны: +7 (8452) 345-543

Viber, WhatsApp: +7 (960) 357-65-23

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5
минут с вами свяжется юрист