Как стать владельцем чужого жилья на законных основаниях

2017-09-18 12:00:45 1774
Как стать владельцем чужого жилья на законных основаниях

Любой гражданин РФ может претендовать на чужую недвижимость на законных основаниях. Как именно это сделать, разъяснил Верховный суд.

Пересмотрены решения региональных инстанций, отказавших жительнице города Шахты в удовлетворении ходатайства о получении права собственности на долю жилища, оформленную на другого владельца. Строение разделено на две половины, одной из которых владела упомянутая выше особа. От владельца второй половины в течение многих лет не было никаких вестей. Домом не интересовались и внимания к имуществу не проявляли.

Об этом известно мало, но по российским законам любой гражданин может завладеть чужой недвижимостью согласно «приобретательной давности». Это актуально при наличии большого числа бесхозных построек – к примеру, в небольших поселках.

Без человека дом быстро становится ветхим и разрушается: отсутствие ремонта и регулярного отопления сказывается на состоянии постройки. Однако заброшенный дом можно легко «довести до ума», если там поселится тот, кто претендует называться новым владельцем. Чтобы вступить в законное владение, следует соблюсти некоторые нормы, озвученные решением Судебной коллегии по гражданским судам.

История начинается в небольшом городке Шахты, расположенном в Ростовской области. Жительницей подан иск к городским властям и к второй владелице спорной постройки. Согласно словам заявителя, она является законным владельцем половины дома в Шахтах. От совладелицы постройки не было вестей в течение тридцати лет. Хозяйка прописана и постоянно проживает в доме с 1965 года. Попытки найти вторую собственницу, которая так и не объявилась за этот период, успехом не увенчались.

Объект, ставший предметом судебных прений, имеет богатую историю. С 1945 года по вторую половину 50-х голов здесь обитал некто Н., завещавший равные доли постройки законной супруге и своей племяннице. Недовольная подобным разделением жена оспорила его и получила ¾ постройки согласно решению суда. Перебравшаяся на ПМЖ в Магадан племянница не подавала встречный иск.

Вдова умерла в начале 90-х, и объект перешел к новой хозяйке, члену семьи. Сама постройка неоднократно подверглась изменениям: после перепланировки она стала больше. Однако владельцем четверти дома до сих пор числится племянница покойного Н., с которой новая хозяйка не знакома.

Весь это период она единолично занимается постройкой, проводит ремонт, платит налоги с коммунальными платежами. По этой причине хозяйка уверена в праве полного владения постройкой согласно праву «приобретательной давности».

Шахтинский городской суд был не согласен с ее требованиями, что подтверждено и в областном суде. Гражданке пришлось оспаривать решения инстанций в Верховном суде. В ходе изучения дела юристы пришли к выводу о некорректности решений местных органов судопроизводства. Коллегией приведены следующие аргументы:

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса можно претендовать на недвижимость, у которой нет владельца или он неизвестен. В ст. 225 указано: такой объект считается бесхозным. Соответствующая этим критерием недвижимость, которая не передавалась в собственность муниципалитета, можно передать прежнему или новому хозяину по «приобретательной давности».

В материалах дела отсутствуют документы, согласно которым совладелица оспаривала действия проживающей в доме истицы. Из Миграционной службы Магаданской области получена справка о том, что проживание этой гражданки в регионе не зарегистрировано. По утверждениям соседей, в последний раз она появлялась здесь около 30 лет назад. Верховный суд считает: этими фактами опровергается вывод местных инстанций о том, что хозяйка дома не представила доказательств об отказе совладелицы от своей половины имущества. Принято решение о пересмотре дела.

  Внимание!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  Поэтому для вас круглосуточно работают
БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
 

Телефоны: +7 (8452) 345-543

Viber, WhatsApp: +7 (960) 357-65-23

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5
минут с вами свяжется юрист