Только через суд удалось узаконить право собственности

2020-04-15 09:55:13 120

Гражданка Б. обратилась с проблемой в нашу компанию. Оказалось, что еще в 1999 году она приобрела по договору купли-продажи нежилое здание (зерносклад). Однако вплоть до 2019 года не могла оформить его в собственность и произвести государственную регистрацию права собственности.

Возможно Б. не оформляла права на здание и более длительное время, если бы не возникла необходимость в его продаже.

Проанализировав имеющиеся документы выбран единственно правильный способ защиты права - обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности, что в итоге и было сделано.

Судом установлено, что Истец обратилась с названным иском в суд, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание - зернохранилище, общей площадью 674,9 кв.м., (литера А ) расположенное по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела за 10 000 рублей в собственность у ответчика объект недвижимости – зернохранилище по указанному адресу, расчет был произведен в полном объеме. В связи с тем, что недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем и имеются расхождения в площади объекта, у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, что повлекло обращение в суд с данным иском.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 постановления № 10/22, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом того, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время Б. владеет и пользуется имуществом, то она фактически является собственником.

В результате грамотно спланированной работы Марксовский городской суд 04.12.2019 года вынес решение об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на нежилое здание за Истцом.

После вступления решения в законную силу право собственности зарегистрировано в установленном порядке, имущество успешно реализовано.

 

  Внимание!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  Поэтому для вас круглосуточно работают
БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
 

Телефоны: +7 (8452) 345-543

Viber, WhatsApp: +7 (960) 357-65-23

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5
минут с вами свяжется юрист