Как не платить паевый взнос в ЖСК

2015-06-03 13:47:03 3418
Как не платить паевый взнос в ЖСК

В середине ноября 2014 года в нашу компанию обратились П.Т.М. и П.Б.А. с просьбой защитить их интересы в суде по иску ЖСК «Меценат» о взыскании задолженности по оплате паевых взносов, где они выступали ответчиками. 

Их ситуация заключалась в том, что со стороны ЖСК «Меценат» был подан иск о взыскании паевых взносов с членов ЖСК. ЖСК было образовано на общем собрании кредиторов застройщика-банкрота, на котором было принято решение о достройке дома путем образования ЖСК «Меценат». У наших клиентов потребовали сумму около 400 тысяч рублей, которых у них просто не оказалось. Перед нами была поставлена задача - либо выиграть дело (получить решение суда об отказе истцу в иске), либо заключить мировое соглашение (о продажи права на квартиру ЖСК или третьему лицу). От заключения мирового соглашения ЖСК отказалось, нам пришлось составить возражения на иск, выразив нашу правовую позицию в следующем.

Согласно Устава ЖСК, решение о приеме в члены кооператива утверждается решением общего собрания кооператива. Гражданин признается членом кооператива после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием (п. 5.3 Устава). Таким образом, поскольку решением общего собрания кооператива ответчики не были признаны его членами, формально до настоящего времени они таковыми не являются. Согласно п. 5.4 Устава кооператива для оплаты взносов ЖСК должно заключить договор о порядке оплаты взносов с учетом требований к жилью, указанных в заявлении о приеме в члены кооператива. Такой договор кооперативом с ответчиками заключен не был, следовательно, обязанность по их оплате не наступила. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Поскольку договор о порядке оплаты взносов заключен не был, решение о приеме в члены ЖСК не принято, обязанность по оплате паевых взносов у ответчиков не наступила. 

ЖСК в суд представило решение членов правления вместо решения членов ЖСК, указало на то, что согласно решения Арбитражного суда якобы ответчикик уже являются его членами, что фактически обязывает их и без договора уплатить установленные этим решением членские взносы.

Фрунзенский районный суд г. Саратова учел наши возражения и 3 декабря 2014 года было вынесено решение об отказе в удовлетворении иска.

  Внимание!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  Поэтому для вас круглосуточно работают
БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
 

Телефоны: +7 (8452) 345-543

Viber, WhatsApp: +7 (960) 357-65-23

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5
минут с вами свяжется юрист